凯发在线-天生赢家 一触即发

　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年★✿ღ✿，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码凯发k8手机客户端★✿ღ✿。旭辉集团总部设于中国上海★✿ღ✿，集房地产开发★✿ღ✿、建筑施工冈仓鲇★✿ღ✿、商业管理凯发k8手机客户端★✿ღ✿、物业服务于一体★✿ღ✿。具有“中国房地产开发企业一级资质”凯发★✿ღ✿，★✿ღ✿，“中国物业服务企业一级资质”凯发k8手机客户端★✿ღ✿，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位★✿ღ✿。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”★✿ღ✿，并名列百强企业“成长性TOP10”★✿ღ✿、“运营效率TOP10”★✿ღ✿、“企业盈利性TOP10”★✿ღ✿，“华东品牌价值TOP10”★✿ღ✿。

　　1992年★✿ღ✿，东方风来满眼春的一年★✿ღ✿。这一年凯发k8手机客户端★✿ღ✿，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”★✿ღ✿，经过2000年的“迁都”上海★✿ღ✿，2004年的更名集团化★✿ღ✿，2006年的股份制改革★✿ღ✿，2012年的登陆港股★✿ღ✿，45岁的林中如今掌管着的★✿ღ✿，已是一个总资产逾300亿★✿ღ✿，2012年销售额逾百亿★✿ღ✿、中国排名前36位的大型房地产企业集团★✿ღ✿，“旭辉”★✿ღ✿。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布★✿ღ✿，1-11月★✿ღ✿，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元凯发k8手机客户端★✿ღ✿，合同销售面积约133.60万平方米★✿ღ✿，合同销售均价约10660元/平方米★✿ღ✿。

　　至此★✿ღ✿，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%凯发K8官网★✿ღ✿，★✿ღ✿，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标★✿ღ✿。事实上★✿ღ✿，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标★✿ღ✿，而原定年度目标为125亿元凯发k8手机客户端★✿ღ✿。

　　具体从区域来看★✿ღ✿，前11月★✿ღ✿，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元★✿ღ✿，占总额的57%★✿ღ✿；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元凯发k8手机客户端★✿ღ✿，占总额的31%★✿ღ✿；而中西部区域的合同销售金额为17亿元金融融资★✿ღ✿，★✿ღ✿，占总额的12%★✿ღ✿。

　　据产品种类划分AG凯发K8国际★✿ღ✿，前11月★✿ღ✿，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元★✿ღ✿，占总额的77%★✿ღ✿；办公产品的合同销售金额为32.5亿元★✿ღ✿，占总额的23%冈仓鲇★✿ღ✿。

　　根据2013年11月单月数据★✿ღ✿，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元★✿ღ✿，同比增长约54%★✿ღ✿。合同销售面积约13.40万平方米★✿ღ✿，单月合同销售均价约11800元/平方米★✿ღ✿。

　　而从前三季度来看★✿ღ✿，凭借清晰的战略导向★✿ღ✿、快速的市场反应★✿ღ✿，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力★✿ღ✿，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位★✿ღ✿；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位★✿ღ✿。销售金额较去年同期上升11位★✿ღ✿，销售面积较去年同期上升3位★✿ღ✿。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑凯发·天生赢家★✿ღ✿，★✿ღ✿。

　　旭辉集团★✿ღ✿：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日★✿ღ✿，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米★✿ღ✿。而据旭辉中期业绩报告★✿ღ✿，截止2013年6月30日★✿ღ✿，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米★✿ღ✿。

　　今年以来★✿ღ✿，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块★✿ღ✿，并首次进入杭州K8凯发★✿ღ✿，★✿ღ✿、武汉★✿ღ✿、沈阳三大城市★✿ღ✿，实现了进军16个重要城市的战略布局★✿ღ✿。仅以11月份来看★✿ღ✿，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块★✿ღ✿，总共建筑面积为270916.75平方米★✿ღ✿。

　　11月8日★✿ღ✿，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交★✿ღ✿，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥★✿ღ✿，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署★✿ღ✿，具有极其重要的战略意义★✿ღ✿。

　　时隔一周★✿ღ✿，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块★✿ღ✿。据悉冈仓鲇★✿ღ✿，九亭板块为松江区最靠近市中心板块★✿ღ✿，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区★✿ღ✿，受虹桥商务区辐射★✿ღ✿，因而发展潜力巨大★✿ღ✿。

　　此外★✿ღ✿，下半年旭辉集团又在重庆冈仓鲇★✿ღ✿、武汉★✿ღ✿、苏州★✿ღ✿、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块★✿ღ✿。如此规模拿地★✿ღ✿，一方面★✿ღ✿，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识★✿ღ✿，另一方面★✿ღ✿，这也是旭辉今年业绩向好的表现★✿ღ✿。

　　旭辉集团董事长林中公开表示★✿ღ✿，未来一到两年内★✿ღ✿，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局★✿ღ✿。旭辉若是想要实现规模化发展★✿ღ✿，必然要聚焦一二线城市★✿ღ✿。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性冈仓鲇★✿ღ✿，而对于旭辉而言★✿ღ✿，旭辉集团董事总经理林峰表示★✿ღ✿：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导★✿ღ✿，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’天生赢家★✿ღ✿，★✿ღ✿，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”★✿ღ✿。

　　而这“三大引擎”分别是指★✿ღ✿：一是高周转的运营引擎★✿ღ✿，就是如何提高内部资源效率★✿ღ✿，加速自有资源的滚动★✿ღ✿；二是资本市场引擎★✿ღ✿，旭辉上市后冈仓鲇★✿ღ✿，充分利用资本市场进行融资★✿ღ✿，改善财务结构★✿ღ✿，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本★✿ღ✿；三是合作借力引擎★✿ღ✿。这三个引擎★✿ღ✿，是旭辉持续高速增长的安全边界★✿ღ✿。

　　此外★✿ღ✿，在旭辉集团发展战略路径中★✿ღ✿，对外合作战略是其中一个重要的子战略★✿ღ✿。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地★✿ღ✿、恒基等）合作开发之外凯发k8手机客户端★✿ღ✿，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间★✿ღ✿。

　　旭辉集团★✿ღ✿：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显★✿ღ✿，境外私募投资公司借此契机重回中国市场★✿ღ✿。2013年10月16日★✿ღ✿，因看重旭辉集团强劲发展势头★✿ღ✿，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团★✿ღ✿，投资5000万美元入股旭辉★✿ღ✿，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股★✿ღ✿。事实上★✿ღ✿，今年9月★✿ღ✿，RRJ已经试水旭辉★✿ღ✿，认购了旭辉于9月发行★✿ღ✿，2018年到期的1亿美元5年期优先票据★✿ღ✿。

　　值得注意的是★✿ღ✿，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%★✿ღ✿，对此★✿ღ✿，旭辉董事长林中公开表示★✿ღ✿，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好★✿ღ✿。

　　此外★✿ღ✿，据旭辉集团2013年9月12日公告★✿ღ✿，公司及附属公司担保人与花旗★✿ღ✿、渣打银行★✿ღ✿、德意志银行★✿ღ✿、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议★✿ღ✿，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据★✿ღ✿。

　　同月18日★✿ღ✿，旭辉集团再次公告★✿ღ✿，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别★✿ღ✿。

　　一直以来★✿ღ✿，旭辉都坚持以“高周转★✿ღ✿、高去化★✿ღ✿、轻资产”的总体战略为引导★✿ღ✿，定位于主流刚需★✿ღ✿，迎合了购房者的普遍需求★✿ღ✿，因此在政策紧缩环境下★✿ღ✿，依然有很大的拓展空间★✿ღ✿。旭辉的产品结构也比较清晰★✿ღ✿，70%刚需住宅★✿ღ✿、20%销售型商办★✿ღ✿、10%改善型产品★✿ღ✿。此外★✿ღ✿，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘★✿ღ✿，首次开盘去化率要达到60%冈仓鲇★✿ღ✿，11个月就能实现资金快速回笼周转★✿ღ✿，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石★✿ღ✿。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道★✿ღ✿，获得充裕的资金支持★✿ღ✿。在最近三年里★✿ღ✿，旭辉呈现扩张发展模式★✿ღ✿，增强土地储备意愿较强★✿ღ✿。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发★✿ღ✿，并且将业务重心放在一★✿ღ✿、二线城市★✿ღ✿。旭辉集团的产品线较为丰富★✿ღ✿，即有主打中高端市场的花园洋房系列★✿ღ✿，针对刚需人群的普通住宅系列凯发k8(中国)天生赢家★✿ღ✿，★✿ღ✿，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列★✿ღ✿，这样的产品组合非常灵活★✿ღ✿，比较能够适应当前的房地产调控环境★✿ღ✿。

　　“巧得很★✿ღ✿，1992★✿ღ✿，对改革开放是个坐标★✿ღ✿，对我的一生★✿ღ✿，也是个坐标★✿ღ✿。”旭辉集团董事长林中说★✿ღ✿，口音中带着南音★✿ღ✿。他抽烟★✿ღ✿，但谈话时常常放下★✿ღ✿。

　　这一年★✿ღ✿，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中★✿ღ✿，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置★✿ღ✿，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入★✿ღ✿。照此势头★✿ღ✿，不出几年可能就是“林总”★✿ღ✿。

　　不过★✿ღ✿，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际★✿ღ✿，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅★✿ღ✿，林中决定“下海”★✿ღ✿。……[详细]